资产评估:林木资产评估基础知识概述

发布时间:2024-02-07 00:27:24    浏览:

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  林木资产也称立木资产,一般来讲它是指站立在林地上尚未被伐倒的树木(包括死的和活的),即活立木和枯立木的总称。

  由于林木和林地是不能截然分开的,所以在林木资产评估时,先计算全部价值,再扣除林地使用费,剩余部分就是真正意义上的林木资产。

  其作用是为林木的转让、抵押贷款、合股经营或拍卖等提供价格参考依据,其评估的结果具有公证性质。

  林木资产有两种类型,一种是成熟的可立即采伐的林木资产,一种是未成熟的近期不可能进行采伐的林木资产。

  用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后,剩余部分作为林木资产评估价值。

  以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础,估算被评估林木资产评估价值的方法。

  将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

  利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值,扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额,作为林木资产评估价值的方法。

  按现时工价及生产水平,重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用,作为被评估林木资产评估价值的方法。

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